Комментарий юриста[29]

Ситуацию с правами собственников квартир на землю вокруг дома прокомментировал

управляющий партнер юридической компании "Добронравов и партнеры" Юрий

Добронравов:

Поскольку к настоящему моменту межевание земельных участков в данном районе г.

Москвы не проводилось, то у собственников квартир и ТСЖ нет возможности требовать

передачи им какого-либо земельного участка в собственность или в аренду, т.к.

отсутствует сам объект права собственности или аренды - сформированный в

установленном законодательством порядке земельный участок с описанными границами,

размером и т.д.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного

Кодекса РФ" в случае, если земельный участок, на котором расположены

многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого

имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое

уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной

власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного

участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Однако совершенно не очевидно, что при формировании земельного участка он будет

сформирован именно в тех границах, которые хотели бы видеть жильцы квартир. Скорее

всего ситуация будет обратная, т.к. московская земля представляет большую ценность и

московские власти стремятся к уплотнению застройки.

При этом при определении нормативов межевания территорий используются московские

градостроительные нормы и правила, хотя в соответствии с вновь принятым

Градостроительным кодексом РФ должны использоваться нормативы, действовавшие в

период застройки с учетом сложившегося порядка землепользования.